1. 서울시 강서구 방화동 강서센트레빌3차 아파트 개요

서울시 강서구 방화동에 위치한 강서센트레빌3차 아파트는 2009년 9월에 준공된 147세대의 공동주택입니다. 이 아파트는 용적률 248%와 건폐율 29%를 가지고 있으며, 최근 아파트 시장에서 주목받고 있습니다. 2025년 5월에는 많은 거래가 예상되며, 이러한 상황에서 시세 변화를 예측하는 것은 중요한 요소입니다.

강서센트레빌3차 아파트의 설계는 생활 편리성을 강조하고 있습니다. 각 세대는 충분한 채광과 통풍을 고려하여 설계되었으며, 주민들이 사용할 수 있는 다양한 커뮤니티 공간도 마련되어 있습니다. 이 아파트는 특히 9호선 신방화역과 가까운 위치에 있어 대중교통 이용이 편리하다는 장점을 제공합니다.

항목	내용
아파트명	강서센트레빌3차
위치	서울시 강서구 방화동
준공연도	2009년 9월
세대수	147세대
용적률	248%
건폐율	29%

최근 몇 년간, 강서센트레빌3차 아파트의 시세는 지역 내 다른 아파트와 비교했을 때 꾸준히 상승세를 보였습니다. 실거래가 분석에 따르면, 2025년 5월에는 평균 거래가가 약 9억 원을 넘는 것으로 예상됩니다. 이처럼 시세가 상승하는 배경에는 각종 개발 계획과 인프라 확장 등이 크게 기여하고 있습니다.

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2. 2025년 5월 시세 전망

2025년 5월 서울시 강서구 방화동 강서센트레빌3차 아파트의 시세는 다양한 요인에 의해 영향을 받을 것입니다. 우선, 서울시의 교통망 확장으로 인해 신방화역 인근의 아파트 수요가 증가할 것입니다. 특히, 2025년에는 마곡지구와의 접근성이 좋아져 많은 인구가 유입될 것으로 예상됩니다.

최근에 발표된 부동산 정책들도 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 정부의 아파트 공급 확대 정책과 대출 규제 완화 등이 주민들의 주거 안정성을 높일 것입니다. 이로 인해 강서센트레빌3차 아파트는 매매와 전세 모두 활발히 거래될 것으로 보입니다.

거래유형	평균 시세(2025년 5월)
매매	10억 원 ~ 10억 5천 만 원
전세	6억 원 ~ 6억 5천 만 원

또한, 강서센트레빌3차의 내부 시설도 다른 아파트와의 경쟁력을 높이고 있습니다. 세대 내부는 모던한 인테리어와 충분한 수납공간을 제공하며, 커뮤니티 공간도 잘 관리되고 있습니다. 이러한 점이 시세를 상승시키는 주요 요인으로 작용할 것입니다.

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3. 주변 인프라와 시세에 미치는 영향

강서센트레빌3차 아파트 주변의 인프라가 시세에 미치는 영향은 상당합니다. 신방화역과의 인접성 외에도, 주변에 쇼핑몰, 학교, 병원 등의 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 입주자들에게 많은 장점을 제공합니다. 특히 초등학교와 중학교가 가까워 자녀 교육에 우호적인 환경을 형성하고 있습니다.

시설명	유형	거리
신방화역	지하철역	5분 거리
방화중학교	중학교	10분 거리
방화초등학교	초등학교	7분 거리
홈플러스	대형마트	15분 거리

또한, 다양한 공원과 운동 시설이 주변에 위치해 있어 주민들이 쾌적한 생활을 할 수 있습니다. 이는 아파트의 매력도를 높이는 요소로 작용하여 시세 안정에 기여하고 있습니다. 좋은 교육 환경과 편리한 쇼핑 공간은 특히 자녀가 있는 가구에게 큰 매력으로 다가올 것입니다.

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4. 아파트 시세 분석 및 예측

부동산 시장의 시세 분석을 위해서는 최근 실거래가 데이터가 중요한 역할을 합니다. 강서센트레빌3차 아파트의 최근 실거래가는 매매와 전세 모두에 걸쳐서 상승세를 보이고 있으며, 특히 인근 아파트에 비해 상대적으로 지속적인 상승세를 기록하고 있습니다.

거래 유형	세대수	평균 가격
매매	5	9억 원 ~ 10억 원
전세	2	6억 원 ~ 6억 5천 원

이러한 흐름은 2025년 5월에도 지속될 것으로 예상되며, 특히 주말 동안의 오픈 하우스와 같은 이벤트는 주택 수요를 더욱 자극할 것입니다. 잠재적으로 많은 구매자들이 매물에 대한 관심을 보이고 있으며, 이는 조기 거래가 발생할 가능성을 높입니다.

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결론

서울시 강서구 방화동 강서센트레빌3차 아파트의 2025년 5월 시세는 주변 인프라와 부동산 시장의 변화에 따라 긍정적인 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 주거 안정성을 고려하는 수요자들에게 적극 추천할 만한 단지임이 분명합니다. 따라서, 앞으로의 시세 변동을 주의 깊게 살펴보며 시세 변화에 따라 신중히 결정하는 것이 중요합니다.

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